“透明售房网华彩网真品牌”还是不太透明

三级甲 2019-04-30 18:30194http://www.8daishua.comadmin

对于很多想在宁波买房的人,中国宁波住宅与房地产网(,俗称“透明售房网”)并不陌生。“红色是已售,绿色是可售”大家都知道。而“为市民购房省心省力”的公开数据,在许多市民看来却显得有些“水”,透明售房网,也不见得那么透明。记者陈韬张璟璟

记者观察:合同备案与房子预订之间存在时间差

记者对透明售房网的数据做了一定时期的观察,发现一些不足:系统数据利用性差,历史数据没有显现,更别说分类别房屋的数据统计。比方说,单身公寓等产权40年的非住宅却当住宅来卖的房屋成交价格是没有显示的。时间差长,合同备案与房子预订出去之间存在比较长的时间差,一般预订后10天左右才会签合同。这样一来,购房者看到“绿色”可售房,咨询售楼处时会得到这样的反应:已经预订。

进入该网站,记者点击“透明售房”版块。里面设有:市场信息、楼盘查询、预售许可证、楼盘展示、退房公示、连续预订公告等子栏目。记者多次试图打开“连续预订公告”,但都未成功。而在“退房公示”栏,并没有详细信息,开发商“自买自卖”的行为就不得而知。

购房者反映:网上显示有房子,售楼处却说早没有了

对于宁波的透明售房网,大多数购房者还是持肯定态度的,不过他们也提出了许多中肯的意见。记者进入宁波透明售房网,在“献计献言”一栏内看到,购房者反映最强烈的是网上信息与实际信息不符的问题。

网友“露宿街头”说,网上的信息与事实有些差别,这里显示是有房的,但售楼处却说早没有了。网友“想买房”留言说,明明网上连预订都未订的房子,打电话问,开发商一律说没房子了。

据了解,造成这种情况,一方面可能是开发商没有把已预订或已售的房子及时上网。至于为什么没有及时上网,开发商的解释多是人手来不及。另一个原因是开发商确实保留或是销空了房子。

网友“常青树”留言称,查了一下透明售房网,发现有些房说还有几十套、上百套可售,可打电话一问,没有了,已经预订了,但这些其实可以在透明售房的信息上体现出来,让人家一看,就知道了这些房子虽然可售但别人已经预订了,预订时间多长,这样就清楚明了了。

网友“六月十八”认为,舟山的透明售房网做得比宁波好。已预订的房子也标得清清楚楚。希望系统的数据能及时更新,网络的信息栏设置也该更完善些。

开发商揭秘:应对透明售房网,其实很简单

据了解,自从2004年透明售房网站一开通,宁波所有可售楼盘就一目了然,按理说开发商很难再捂盘惜售,但记者了解到,一些开发商也有“应对”的办法。

一位不愿透露姓名的开发商告诉记者,减少开盘数量就是其中的一个“招术”。“很多近期要开盘的房产公司,有的会准备一幢一幢地开盘,有的则可能会采用提交虚假信息或拒不提供相关信息等变通方法。”另外,如果开发商想要保留住这套房子,会把网上显示的参考价格提高数倍,通过提高单价的方式保留住房源。“现在房子这么好卖,谁不想自己能藏些房子在手头,想要完全透明是很难的。”

房交部门:透明房网系统正在更新中

继宁波在省内率先设立透明售房系统后,2005年,宁波的透明房网正式开通。市民通过系统,可以查到宁波六区商品房预(销)售许可相关信息,包括开发建设单位名称、楼盘名称、楼盘坐落、房屋类别、可预(销)售面积等。其中,包括总幢数、总建筑面积、总单元(套)数、总层数,商品房的预(销)售均价等。

记者从宁波房交部门了解到,设立透明房网的初衷,就是为了改善购房者和开发商之间信息不对称状况。另一方面,也起到遏制房产公司故意囤积房源、虚抬房价的作用。

据了解,开发商在开盘前会去房交中心申请一个项目终端。拿到软件终端后,在网上录入每套房的相关信息。房交中心有关负责人在接受记者采访时称,目前,透明房网系统正在更新中,以后会增设更多的项目。“为市民的购房计划提供可靠的信息”的初衷是不变的。“等过段时间,别人有的项目我们也有了,市民可以看到的信息更完备了。”

一房产界资深人士认为,通过透明售房网这个平台,在一定程度上主导了房产市场走向一个公开、公正、规范的市场。不过,要真正做到规范房地产市场,关键还是需要完善各种配套政策,加大对捂盘惜售的惩治力度。

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